Genehmigungen, Baubeginne, Fertigstellungen, Ausgaben: was jeweils gemessen wird

Frage

Was können Daten des US Census Bureau zu neuen Wohnbauten und Bauausgaben für einen Planer belegen, und was können sie nicht belegen?

Wer dies nutzen kann

• Planerinnen und Planer im öffentlichen Sektor und in den Regionen, die monatliche Veröffentlichungen zum Wohnungsbau zusammen mit lokalen Genehmigungsdaten lesen.
• Analystinnen und Analysten sowie Forschende, die auswählen, welche Reihe zu einer Frage zu Genehmigung, Aktivität, Produktion oder Dollarbeträgen passt.
• Fachleute aus Architektur und Bauwesen, die amtliche Quellen finden, einschließlich der Stellen, an denen eingeführte Bauvorschriften nachverfolgt werden.

Chronologie

1. April 2001 Census hat die aktuelle Methodik zur Erstellung der Schätzungen zu Baubeginnen, laufenden Bauvorhaben und Fertigstellungen eingeführt, mit Revisionen bis zurück zum Januar 1999.
2. January 2005 Das derzeit verwendete Stichprobendesign der monatlichen Survey of Construction trat in Kraft, mit rund 900 Genehmigungsstellen.
3. January 2023 Die Building Permits Survey wechselte zu einer jährlich aktualisierten Grundgesamtheit, mit ungefähr 19.900 genehmigungserteilenden Orten, Stand dieses Monats.
4. January 2025 Die Imputation bei Baugenehmigungen wechselte von Faktoren auf Regionsebene zu einer Mischung aus Faktoren auf Division-Ebene und Faktoren großer einzelner Bundesstaaten.
5. 2026-10-05 Die BCAT-Seite der FEMA zeigt dieses Datum der letzten Aktualisierung an; die Statistiken beruhen auf Daten des vierten Quartals des Haushaltsjahres 2026.
6. 2026-10-20 Census und HUD veröffentlichten die Schätzungen zum Wohnungsneubau für September 2026.
7. 2026-11-02 Census hat die Schätzungen zu den Bauausgaben für September 2026 veröffentlicht.
8. 2026-11-18 Nächste Veröffentlichung zum Wohnungsneubau, wie von der Quelle terminiert.
9. 2026-12-01 Nächste Veröffentlichung zu den Bauausgaben, wie von der Quelle terminiert.

Aussagen

Beobachtet

C-01 Im September 2026 lagen die durch Baugenehmigungen autorisierten Wohneinheiten in Privatbesitz bei einer saisonbereinigten Jahresrate von 1.400.000; die Baubeginne betrugen 1.221.000 und die Fertigstellungen 1.192.000. Census Bureau and HUD
Quelltext: “rate of 1,400,000. This is 0.2 percent below the revised August rate of 1,403,000 and is 3.0 percent below the”

C-02 Census definiert einen Baubeginn als den Zeitpunkt, an dem der Aushub für Fundamente oder Gründung beginnt, nicht als das Datum, an dem eine Genehmigung erteilt wird. Census Bureau
Quelltext: “of construction occurs when excavation begins for the footings or foundation of a building.”

C-03 Ein Haus gilt als fertiggestellt, wenn der fertige Bodenbelag verlegt ist, oder bei Bezug, falls es früher bewohnt wird; dies ist eine statistische Definition. Census Bureau
Quelltext: “A house is defined as completed when all finished flooring has been installed”

C-04 Die Reihe der genehmigten, aber noch nicht begonnenen Vorhaben ist ein Bestand zum Periodenende, 279.000 Einheiten saisonbereinigt im September 2026, und sie schließt stornierte, aufgegebene, abgelaufene und widerrufene Genehmigungen aus. Census Bureau and HUD
Quelltext: “Cancelled, abandoned, expired, and revoked permits are excluded.”

C-05 Census berichtet, dass Orte, die Baugenehmigungen erteilen, mehr als 99 Prozent der errichteten Wohngebäude in Privatbesitz umfassen. Census Bureau
Quelltext: “Over 99 percent of all privately-owned residential buildings constructed are in permit-issuing places.”

C-06 Baubeginne und Fertigstellungen aus der Survey of Construction werden nur für die Vereinigten Staaten und die vier Census Regions tabelliert. Census Bureau
Quelltext: “The SOC does not have a large enough sample size to make state or local area estimates.”

C-07 Baugenehmigungen sind die einzige Reihe zum Wohnungsneubau, die unterhalb der Regionsebene verfügbar ist. Census Bureau
Quelltext: “The only series on new residential construction that is available at a smaller geographic area is the housing units authorized by building permits.”

C-08 Die Statistiken zu Genehmigungen, Baubeginnen und Fertigstellungen erfassen Gebäude in Privatbesitz; Wohneinheiten des öffentlichen Wohnungsbaus liegen außerhalb davon. Census Bureau
Quelltext: “These statistics only include privately-owned buildings. Publicly-owned housing units are excluded from the statistics.”

C-09 Die Statistiken schließen außerdem nach HUD-Code hergestellte Fertighäuser, versetzte Gebäude und in bestehenden Strukturen geschaffene Einheiten aus, sodass Umwandlungen in den Zahlen nicht erscheinen. Census Bureau, HUD, Census Bureau and HUD
Quelltext: “manufactured (mobile) homes, moved or relocated buildings, and housing units created in an existing residential or nonresidential structure.”

C-10 Census erklärt, dass eine saisonbereinigte Jahresrate den Monat beschreibt, für den sie berechnet wird, und keine Prognose ist. Census Bureau
Quelltext: “The seasonally adjusted annual rate is neither a forecast nor a projection”

C-11 Census erklärt, dass die Feststellung eines zugrunde liegenden Trends bei Genehmigungen drei Monate und bei den gesamten Baubeginnen sowie den gesamten Fertigstellungen jeweils sechs Monate dauern kann. Census Bureau and HUD
Quelltext: “It may take three months to establish an underlying trend”

C-12 Eine monatliche Veränderung ist nur dann statistisch signifikant, wenn ihr 90-Prozent-Konfidenzbereich null ausschließt; die Veränderung der Baubeginne im September 2026 von 5,2 Prozent (±11,8 Prozent) schließt null ein. Census Bureau and HUD
Quelltext: “If a range does not contain zero, the change is statistically significant.”

C-13 Die Schätzwerte zu Baugenehmigungen in Tabelle 1 sind keine Stichprobenschätzungen, weisen aber Nicht-Stichprobenfehler auf und enthalten imputierte Aktivität, bei einer Gesamt-Mengenantwortquote von 76,3 Prozent. Census Bureau and HUD, Census Bureau
Quelltext: “are based on a non-probability sample and not subject to sampling error”

C-14 Die Bewertung der Baugenehmigung ist der Schätzwert auf dem Genehmigungsdokument oder, wenn dort keiner angegeben ist, ein Schätzwert des Genehmigungsbeamten. Census Bureau
Quelltext: “The valuation is the estimated value of the residential structure as shown on the building permit.”

C-15 Die Tabellen zu den Starts Rates setzen die in einem Monat begonnenen Einheiten ins Verhältnis zu den Einheiten, die in einem bestimmten Genehmigungsmonat genehmigt wurden, auf Ebene der Regionen und Divisionen. Census Bureau
Quelltext: “Each estimate in these tables is the ratio of the number of housing units authorized by building permits in the Authorization Month”

C-16 Die Schätzungen der Baubeginne enthalten keine Anpassung für Einheiten, die in Genehmigungsgebieten ohne Genehmigung gebaut wurden. Census Bureau
Quelltext: “No adjustment is made for units in permit areas built without a permit.”

C-17 Die Bauausgaben messen die in einem Zeitraum ausgeführte Bauleistung, also einen Geldfluss in Dollar und keine Stückzahl. Census Bureau
Quelltext: “is a measure of the value of construction installed or erected at the site during a given period”

C-18 Die Summe für den Zeitraum erfasst die Arbeiten an allen laufenden Projekten, unabhängig von den Projektstartterminen und den Zahlungsterminen an Auftragnehmer. Census Bureau
Quelltext: “regardless of when work on each individual project was started or when payment was made to the contractors”

C-19 Instandhaltung und Reparaturen sind in den Bauausgaben nicht enthalten; auch der Grunderwerb ist ausgeschlossen. Census Bureau
Quelltext: “Maintenance and repairs to existing structures or service facilities.”

C-20 Einige Ausgabenkategorien beruhen auf Zahlungen und nicht auf in der Periode geleisteter Arbeit. Census Bureau
Quelltext: “For some categories, published estimates represent payments made during a period rather than the value of work actually done during that period.”

C-21 Die Ausgaben für neue Einfamilienhäuser werden modelliert, indem die geschätzten Kosten über die Zeit verteilt werden, statt monatlich gemeldet zu werden. Census Bureau
Quelltext: “by applying fixed patterns of monthly construction progress.”

C-22 Die gesamten Bauausgaben im September 2026 wurden auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 2.186,1 Milliarden US-Dollar geschätzt. Census Bureau
Quelltext: “$2,186.1 billion, 1.9 percent (±0.7 percent) below the revised August estimate of $2,227.4 billion.”

C-23 Census erklärt, dass die Feststellung eines zugrunde liegenden Trends bei den Gesamtausgaben 2 Monate und bei einzelnen Kategorien bis zu 8 Monate dauern kann. Census Bureau
Quelltext: “It may take 2 months to establish an underlying trend”

C-24 FEMA gibt an, dass 34 Prozent der naturgefahrenanfälligen Gebietskörperschaften im vierten Quartal 2026 sein Maß für aktuelle Bauvorschriften erfüllen, auf Grundlage der Daten des vierten Quartals des Haushaltsjahres 2026. FEMA
Quelltext: “Of natural hazard-prone jurisdictions have adopted current hazard resistant building codes.”

C-25 FEMA weist darauf hin, dass die Übernahmequote weder die Durchsetzung noch den Zustand älterer Bauwerke misst. FEMA
Quelltext: “Adoption is just the first step in natural hazard resistance.”

C-26 NIST beschreibt Bauvorschriften als überwiegend Angelegenheit der Bundesstaaten und Kommunen, die üblicherweise auf Mustervorschriften aufbauen, welche die Gebietskörperschaften verschärfen oder lockern können. NIST
Quelltext: “In the U.S., building codes mostly fall under the purview of state and local governments.”

C-27 Für industriell gefertigte Wohnbauten (Manufactured Housing) gelten ein eigenes bundesrechtliches Normenregime und eine eigene statistische Erhebung. HUD, Census Bureau and HUD
Quelltext: “HUD enforces standards both directly and through state agencies”

Abgeleitet

C-28 Die jährlichen Raten vom September 2026 unterscheiden sich um 179,000 zwischen Genehmigungen und Baubeginnen und um 29,000 zwischen Baubeginnen und Fertigstellungen, doch diese Differenzen messen keine verlorenen oder verzögerten Projekte. Census Bureau and HUD, Census Bureau
Grundlage: Rechnung mit den Raten in C-01. Die drei Raten beschreiben die Aktivität in einem Monat bezogen auf unterschiedliche Einheiten, und die Definitionen in C-02 und C-03 verknüpfen jede Stufe mit einem anderen Ereignis, sodass über die Stufen hinweg nicht dieselben Einheiten verglichen werden.

C-29 Veröffentlichte Durchschnittswerte für 2025 beziffern neue Gebäude mit einer Wohneinheit auf 1,4 Monate von der Genehmigung bis zum Baubeginn und 7,4 Monate vom Baubeginn bis zur Fertigstellung; Gebäude mit zwei oder mehr Wohneinheiten benötigten 2,4 bzw. 16,5 Monate. Census Bureau
Grundlage: Entnommen aus den Zeilen für 2025 der beiden Arbeitsmappen „Average Length of Time“, die von SRC-07 aus verlinkt sind. Dies sind historische Durchschnittswerte für Gebäude in Orten, die Baugenehmigungen erteilen, und sie besagen, dass die Fertigstellungen eines Monats im Durchschnitt von Gebäuden stammen, die in früheren Monaten begonnen wurden.

C-30 Von den in der Veröffentlichung genannten Veränderungen im September 2026 ist die Veränderung der Baubeginne gegenüber August und gegenüber dem Vorjahr statistisch nicht signifikant, der Rückgang der Fertigstellungen gegenüber dem Vorjahr um 14,0 Prozent (±11,1 Prozent) dagegen schon. Census Bureau and HUD
Grundlage: Wendet die Konfidenzbereichsregel aus C-12 auf die in SRC-01 abgedruckten Bereiche an: ±11,8 bei 5,2 Prozent und ±11,5 bei 7,4 Prozent schließen null ein, ±11,1 bei 14,0 Prozent dagegen nicht.

Gefolgert

C-31 Die Division der Wohnausgaben durch die Anzahl der Einheiten ergibt keine Kosten pro Haus. Census Bureau and HUD, Census Bureau, Census Bureau
Grundlage: Die Ausgaben messen die in einem Zeitraum geleistete Arbeit an allen laufenden Projekten (C-17, C-18), und SRC-08 rechnet Verbesserungen an bestehenden Wohngebäuden den Wohnbauausgaben zu, während sich die Stückzahlen auf neue private Wohneinheiten in einem Stadium beziehen (C-01, C-08, C-09).

C-32 Genehmigungszahlen allein stützen einen lokalen Vergleich von Genehmigungen, doch keine der geprüften Quellen stützt aus diesen Monatsreihen ein lokales Maß für Baubeginne, Fertigstellungen oder Bauausgaben. Census Bureau, Census Bureau, Census Bureau
Grundlage: Ergibt sich aus C-06 und C-07 für Wohnbau-Zeitreihen. SRC-09 und SRC-10 beschreiben nationale monatliche Ausgabenschätzungen; jährliche geografische Ausgabentabellen existieren, wurden hier jedoch nicht bewertet.

C-33 Die Census-Reihen und FEMA BCAT können nicht kombiniert werden, um festzustellen, welcher Code für eine gezählte Einheit galt. Census Bureau, FEMA, NIST
Grundlage: Die Census-Reihen weisen in den geprüften Definitionen Zählungen ohne Code-Attribute aus, und BCAT meldet den Übernahmestatus je Zuständigkeitsbereich mit dem Vorbehalt zur Durchsetzung in C-25 und der lokalen Variation in C-26.